Do'konni yopib ketyapman: joy huquqi pulini ola olamanmi?

Joy huquqi puli (권리금) naqd pulda, ko'pincha qo'l siqishdan boshqa hech narsaga tayanmagan holda qo'ldan qo'lga o'tadi, uni yo'qotishi eng ehtimolli odam esa chiptasini allaqachon olib qo'ygan egasi. Koreya qonuni sizga bu pul tushishini kafolatlamaydi. Qonun qiladigan ish shu: siz o'rningizga keladigan odam topayotgan paytda bino egasining yo'lingizni to'sishini taqiqlaydi va u baribir to'sgan bo'lsa, sizga pul talabini beradi. Bu talab ijara tugaganidan uch yil o'tgach o'ladi, uch yil esa siz dunyoning narigi chetidagi uyingizda o'tirganingizda ham yurib turadi.

Bino egasiga nima qilish taqiqlangan

Ijara tugashidan olti oy avvaldan to tugagan kuniga qadar bino egasi siz tanishtirgan bo'lajak yangi ijarachidan joy huquqi pulini olishingizga to'sqinlik qilmasligi kerak. To'rt harakat nomma-nom sanalgan.

1. O'sha kishidan joy huquqi pulini talab qilish yoki undan olish.
2. O'sha kishining pulni sizga to'lashiga to'sqinlik qilish.
3. Stavkalar, davlat yig'imlari, atrofdagi ijara haqlari va depozitlar hamda boshqa yuklamalar asosida oqlanadiganidan sezilarli yuqori ijara haqi yoki depozit talab qilish.
4. O'sha kishi bilan ijara shartnomasi tuzishni oqlovchi asossiz rad etish.

Odamlarni uchinchisi tutib qoladi, chunki u rad javobiga o'xshamaydi. Sizning o'rningizga keladigan odamga ko'chadagi narxdan ancha baland ijara haqini aytgan bino egasi "yo'q" so'zini umuman ishlatmasdan sotuvingizni tugatishi mumkin.

Bino egasi uzaytirishni rad etish uchun allaqachon asosga ega bo'lsa, shu jumladan uch oylik ijara haqiga yetgan qarz bo'lsa, bularning hech biri sizga yordam bermaydi. Kimnidir tanishtirishga pul sarflashdan avval shuni birinchi tekshirib ko'ring.

Rad etish qachon oqlangan hisoblanadi

Qonun to'rt holatda oqlovchi asos bor deb taxmin qiladi:

• bo'lajak ijarachi depozitni yoki ijara haqini to'lay olmasa;
• o'sha kishi ijarachi majburiyatlarini buzishidan, yoxud ijarani saqlab turish mumkin bo'lmasligidan qo'rqish uchun yaxshi sabab bo'lsa;
• joy bir yil olti oy yoki undan ko'proq vaqt foyda olish uchun ishlatilmagan bo'lsa;
• bino egasi tanlagan yangi ijarachi allaqachon siz bilan shartnoma tuzib, joy huquqi pulini sizga to'lagan bo'lsa.

Panjarani oldinroq tushirib, sotuvdan avval bir necha oy uyda o'tirmoqchi bo'lsangiz, uchinchisini ikki marta o'qing. Uzoq vaqt qorong'i turgan do'kon peshtoqi sizga himoyani yo'qotish bahosiga tushishi mumkin.

Haqiqatda nimani talab qila olaman?

Bino egasi taqiqni buzsa va siz shu sababli pul yo'qotsangiz, bino egasi sizga zararni qoplashi shart. Summa chegaralangan. U ikki miqdorning kichigidan oshmaydi: bo'lajak ijarachingiz to'lashga kelishgan joy huquqi puli va ijara tugagan paytdagi joy huquqi pulining qiymati. Boshqacha aytganda, talab siz bir paytda umid qilgan eng yaxshi narx uchun emas, yo'qotishingiz uchun.

Hech narsa yozilmagan bo'lsa, joy huquqi pulini baholash eng qiyin qism va qonun bunga javob bermaydi. U qonun matniga emas, ekspertiza bahosiga va hukumat yo'riqnomalariga tayanadi. O'rningizga keladigan odam bilan imzolangan kelishuv keyinchalik aytiladigan har qanday dalildan qimmatroq turishining yaxshi sabablaridan biri shu.

Sizda ham o'z majburiyatingiz bor. Bo'lajak ijarachining to'lov qobiliyati hamda ijarani bajarishga xohishi va imkoniyati haqida qo'lingizdagi ma'lumotni bino egasiga berishingiz kerak. Ism bilan telefon raqami bu emas. Nima bo'lsa yuboring va yuborgan narsangiz bilan yuborgan sanangizning nusxasini saqlab qo'ying.

Do'konimning kattaligi meni bu qoidalardan chiqaradimi?

Yo'q. Joy huquqi puli qoidalari qonunning umumiy qamrovini cheklaydigan depozit summasidan yuqori ijaralarga ham qo'llanadi, o'sha summa esa ushbu maqola keltirmaydigan Ijro farmonida turadi. Undan yuqori ijaralar uchun yana bir qoida bor: uzaytirishda har ikki tomon ijara haqi va depozitni oshirishni yoki pasaytirishni so'rashi mumkin, bu esa stavkalar, davlat yig'imlari, atrofdagi ijara haqlari va depozitlar, boshqa yuklamalar hamda o'zgargan iqtisodiy sharoitga qarab baholanadi. Kimdir sizga do'kon joy huquqi puli qoidalari uchun juda katta deb aytsa, qaysi qoidani ko'rsatayotganini so'rang.

Chipta olingan. Nima o'zgaradi?

Uch yillik muddat ijara tugagan kundan yuradi va siz chet elda bo'lganingiz uchun uni hech kim to'xtatib qo'ymaydi. Koreyada sud ishiga yana Koreyadagi manzil kerak, u yerga sud qog'ozlari topshiriladi, hamda siz uchun ish yuritish vakolatiga ega odam kerak. Ikkisi ham siz ketganingizdan keyin emas, undan avval mavjud bo'lishi lozim.

Shunday qilib, jo'nashdan oldingi haftalarda:

1. Joy huquqi puli to'g'risidagi kelishuvni yozma qilib, imzolang, pul allaqachon o'tib ketgan bo'lsa ham.
2. O'rningizga keladigan odamni bino egasiga yozma, xabar orqali yoki rasmiy tasdiqlangan xat (내용증명) bilan tanishtiring va yuborganingizning dalilini saqlang.
3. Bino egasining javobini xuddi shu kanalda qo'lga oling, javob qanday bo'lishidan qat'i nazar.
4. Ishonadigan odamingizga yoki advokatga imzolangan vakolatnoma (위임장) qoldiring, u bilan birga hujjat topshiriladigan manzilni ham.
5. Ijara shartnomasini, tadbirkorlik ro'yxati (사업자등록) guvohnomasini, ijara haqi o'tkazmalari yozuvini va jihozlangan joyning fotosuratlarini saqlang.

Ish davomida qisqa kundalik yuritib boring: har bir suhbat uchun bir satr, kuni, odami va aytilgan gap bilan. O'n sakkiz oydan keyin o'sha sahifa xotirangizdan qimmatroq bo'ladi.

Keyingi qadam

Avval ijarangiz hamon uzaytirish huquqini olib yuradimi yo'qmi, shuni aniqlang, chunki joy huquqi puli himoyasi uning ustiga qurilgan. So'ng ijara shartnomasini, o'rningizga keladigan odamning ma'lumotlarini, bino egasi bilan almashilgan har bir xabarni va uchishni niyat qilgan sanangizni olib keling. Maslahat pulli xizmatdir, haqi esa xodimlarimiz sizga qayta telefon qilganda bayon etiladi.

법무법인 대한중앙
1533-7377

Qo'llangan qoidalar

Savdo binolari ijarasini himoya qilish to'g'risidagi qonun (상가건물 임대차보호법) 10-4-modda 1-bandi (ijara tugashidan 6 oy avvaldan tugaguniga qadar ijarachi tanishtirgan bo'lajak ijarachidan olinadigan joy huquqi puliga to'sqinlik qilish taqiqlanadi; to'rt taqiqlangan harakat; 10-modda 1-bandi bo'yicha uzaytirishni rad etish asosi bo'lsa, qoida qo'llanmaydi), 10-4-modda 2-bandi (oqlovchi asos taxmin qilinadigan to'rt holat, shu jumladan joy 1 yil 6 oy yoki undan ko'proq foyda olish uchun ishlatilmagani), 10-4-modda 3-bandi (zarar bo'lajak ijarachi bilan kelishilgan joy huquqi puli va ijara tugagan paytdagi joy huquqi pulining kichigi bilan chegaralanadi), 10-4-modda 4-bandi (talab ijara tugagan kundan 3 yil ichida qo'llanilmasa, bekor bo'ladi), 10-4-modda 5-bandi (ijarachining bo'lajak ijarachi haqida ma'lumot berish majburiyati), 10-2-modda (2-modda 1-bandidagi izohda ko'rsatilgan depozit summasidan yuqori ijaralar uchun uzaytirishda ijara haqi va depozitning oshirilishi yoki pasaytirilishi), 2-modda 3-bandi (joy huquqi puli qoidalari shu summadan yuqorida ham qo'llanadi). 21083-sonli qonun, 2026-yil 12-maydan kuchda. Depozit summasi qonunning Ijro farmonida turadi va bu yerda ko'rsatilmadi. Yozma shartnoma bo'lmaganda joy huquqi puli qanday baholanishi qonunga emas, ekspertiza bahosiga hamda Yer, infratuzilma va transport vazirligining yo'riqnomasiga tayanadi.

Bu umumiy ma'lumot, huquqiy maslahat emas. Har ishning holati boshqacha.