权利金（권리금）以现金流动，常常只凭一个握手，而最容易丢掉它的人，是已经订好机票的那位店主。韩国法律并不保证您能收到它。法律做的是禁止房东在您寻找接手人的过程中横插一脚，并且在房东偏要横插一脚时给您一项金钱请求权。这项请求权在租赁结束三年之后消灭，而您在地球另一边的老家时，这三年照样在走。
房东被禁止做的事
自租赁结束前六个月起，直到结束那一日，房东不得妨碍您从您介绍来的意向新承租人那里收取权利金。法律点明了四种行为。
- 向该人要求或者收取权利金。
- 阻止该人把权利金付给您。
- 要求的租金或者保证金，显著高于按利率、公共负担、周边租金和保证金以及其他负担所应有的水平。
- 无正当事由拒绝与该人订立租赁合同。
第三种是绊住人的那一种，因为它看起来不像拒绝。房东只要向您的接手人报出一个远高于行市的租金，就能在从不说出“不”字的情况下，把您这桩转让搞砸。
如果房东已经握有拒绝续约的事由，欠租累计到三期租金的数额就是其中之一，那么上面这些都帮不了您。请先核对这一点，再去为介绍任何人花钱。
什么时候拒绝算是有正当事由
该法在四种情形下推定有正当事由：
- 该意向承租人无力支付保证金或者租金；
- 有充分理由担心该人不履行承租人的义务，或者担心租赁无法维持；
- 该场所已有一年六个月以上未用于营利；
- 房东自己挑选的新承租人已经与您签约并向您支付了权利金。
如果您在想着提早把卷帘门拉下来，先回老家待几个月再转让，请把第三种情形读两遍。一个久久黑着的店面，可能让您失去这项保护。
我实际上能请求什么？
房东违反该禁止规定并致您受损的，房东必须赔偿。数额有封顶。它不得超过两个金额中较低的那一个：您的意向承租人曾同意支付的权利金，以及租赁结束当时权利金的价值。换句话说，请求的是您的损失，不是您当初盼过的最好价钱。
什么都没写下来的情况下怎么给权利金估价，才是难的部分，而该法没有回答它。它靠的是鉴定评估和政府的指引，而不是靠法律条文。这就是一份与接手人签了字的协议，比事后任何争辩都更值钱的一个好理由。
您自己也背着一项义务。您必须把手上关于意向承租人支付能力、以及关于该人履行租赁的意愿与能力的资料，提供给房东。一个名字加一个电话号码，不算那样的资料。把您有的东西发过去，并且把发出的内容和发出的日期各留一份。
我的店面大，会不会因此被排除在外？
不会。即使保证金超过限制该法一般保护范围的那个数额，权利金的条文照样适用，而那个数额写在本文没有引用的施行令当中。对于超过它的租赁，还另有一条规则：续约时双方中任何一方都可以请求提高或者压低租金和保证金，衡量的依据是利率、公共负担、周边租金和保证金、其他负担以及经济情况的变化。如果有人告诉您某个店面大到用不上权利金的规则，请他指出是哪一条。
机票已经订了，有什么不一样？
那个三年的期限自租赁结束之日起走，没有人因为您在国外而让它暂停。韩国的诉讼还需要一个可以在韩国送达法院文书的地址，以及一位有权为您行事的人。这两样都得在您走之前就存在，不是走之后。
所以，在出发之前的那几周：
- 把权利金协议写成书面并签字，哪怕钱已经交付过了。
- 以书面方式把接手人介绍给房东，用消息或者内容证明（내용증명）邮件均可，并保留寄送的凭据。
- 用同一个渠道把房东的答复固定下来，不论那答复是什么。
- 把一份签好字的授权委托书（위임장）留给一位您信得过的人或者一位律师，并附上一个送达地址。
- 留好租赁合同、营业者登记证（사업자등록）、租金转账记录，以及已装修场所的照片。
请边走边记一份简短的日志：每次谈话一行，写上日子、对方和说过什么。到了一年半以后，那一页纸会比您的记忆更值钱。
下一步
先弄清您的租赁是否还带着续约权，因为权利金的保护是搭在它上面的。然后把租赁合同、接手人的资料、与房东往来的每一条消息，以及您打算起飞的日期都带来。咨询属有偿项目，费用由工作人员在回拨给您时列明。
법무법인 대한중앙
1533-7377
适用法规
《商家建筑物租赁保护法》（상가건물 임대차보호법）第10条之4第1款（自租赁结束前6个月起至结束之日，不得妨碍承租人从其介绍的意向承租人处收取权利金；四种被禁止的行为；存在第10条第1款的拒绝续约事由时不适用），第10条之4第2款（推定有正当事由的四种情形，包括场所已有1年6个月以上未用于营利），第10条之4第3款（赔偿以与意向承租人约定的权利金和租赁结束当时的权利金中较低者为限），第10条之4第4款（自租赁结束之日起3年内不行使即消灭），第10条之4第5款（承租人提供意向承租人资料的义务），第10条之2（超过第2条第1款但书所定保证金数额的租赁，续约时租金和保证金的增减），第2条第3款（权利金条文在超过该数额时同样适用）。法律第21083号，2026年5月12日施行。保证金的那个数额在该法的施行令里，本文不写。没有书面合同时权利金如何估价，靠的是鉴定评估和国土交通部的指引，而不是该法。
以上为一般性信息，不构成法律意见。每个案件的情况都不同。