Uy egasi ijara haqini oshirishi yoki uzaytirishni rad etishi mumkinmi?

To'g'ri vaqtda so'rasangiz, 2 yilga bir marta uzaytirishni talab qilishingiz mumkin, uy egasi esa faqat qonunda sanab o'tilgan sabablar bilan rad eta oladi, masalan to'lanmagan ijara haqi yoki uy egasining o'z oilasi ko'chib kirishi. Shu uzaytirishda ijara haqi yoki depozit ko'pi bilan 5% ga oshishi mumkin. So'rov amaldagi ijara tugashidan 6 oy oldin va 2 oy oldin oralig'ida uy egasiga yetib borishi kerak. Chet ellik ijarachilar bu oraliqni ko'pincha o'tkazib yuboradi, chunki uy egasining xabarlari koreys tilida keladi yoki ular 2 yildan qisqa viza uzaytirishni istisno qiladi, deb o'ylaydi. Unday emas: uzaytirilgan ijarani keyinchalik ijarachi 3 oy oldin ogohlantirib tugatishi mumkin.

Uzaytirish so'rovini qanday beraman?

Ijarani uzaytirishni talab qilish huquqidan (계약갱신요구권) faqat belgilangan oraliq ichida foydalanish mumkin: u tugash sanasidan olti oy oldin ochiladi va ikki oy oldin yopiladi. 2027-yil 31-martda tugaydigan ijara uchun bu taxminan 2026-yil oktabr boshidan 2027-yil yanvar oxirigacha. Fevralda yuborilgan so'rov kech qoladi.

Sanani ham, mazmunni ham isbotlay olishingiz uchun so'rovni yozma shaklda bering:

• Uy egasiga matnli xabar yoki messenjer orqali yozing, koreys tilida, ostiga o'z tilingizda. Oddiy jumla kifoya: 계약갱신을 요구합니다 ("Ijarani uzaytirishni talab qilaman").
• Uy egasi javob bermasa yoki munosabatlar keskin bo'lsa, ortidan rasmiy tasdiqlangan xat (내용증명) yuboring.
• Xabarning sanasi va uy egasining raqami ko'rinadigan skrinshotini oling va uni telefondan tashqarida ham saqlang.

Uyni vositachi boshqarsa, unga ham ayting, lekin so'rovni olishi shart bo'lgan shaxs uy egasining o'zi.

Uy egasi qanday asoslar bilan rad eta oladi?

Rad etish asosi	Amalda nimani anglatadi
Ijara qarzi	Qachondir jami ikki oylik ijara haqi miqdorida qarzingiz bo'lgan
Aldov	Uyni yolg'on yoki boshqa insofsiz yo'l bilan ijaraga olgansiz
Kelishilgan tovon	Siz va uy egasi kelishgansiz va uy egasi sizga adolatli summa to'lagan
Roziliksiz qayta ijaraga berish	Uyning hammasini yoki bir qismini ruxsatsiz boshqa odamga berib qo'ygansiz
Jiddiy zarar	Uyga qasddan yoki qo'pol ehtiyotsizlik bilan zarar yetkazgansiz
Uyning yo'qolishi	Uyning hammasi yoki bir qismi vayron bo'lgan, shuning uchun ijara davom eta olmaydi
Buzish yoki qayta qurish	Imzolashda rejalashtirilgan va tushuntirilgan, xavfsizlik uchun zarur yoki boshqa qonunlarga ko'ra buyurilgan
Egasining ko'chib kirishi	Uy egasi yoki uning ota-onasi yoxud farzandlari haqiqatda u yerda yashaydi
Boshqa jiddiy buzilish	Ijarachining og'ir qoidabuzarligi yoki ijarani davom ettirishni imkonsiz qiladigan jiddiy sabab

Yangi odamdan ko'proq ijara haqi olish istagi yoki koreys ijarachini afzal ko'rish bu ro'yxatda yo'q va rad etishni oqlamaydi.

Uy egasi qarindoshi ko'chib kiradi deyapti. Buni tekshira olamanmi?

Ketishdan oldin oson emas, lekin qonun keyinchalik foydalanish uchun himoya vositasini beradi. Uy egasi uzaytirishingizni shu asos bilan rad etib, keyin uzaytirish davom etishi kerak bo'lgan 2 yil ichida uzrli sababsiz uyni boshqa birovga ijaraga bersa, tovon talab qilishingiz mumkin. Rad etish paytida summa kelishilmagan bo'lsa, u quyidagilarning eng kattasi bo'ladi:

• rad etish vaqtidagi uch oylik ijara haqi, bunda depozit oylik ijara haqiga aylantirib hisoblanadi
• yangi ijarachining ijara haqi bilan siznikining farqi, 2 yilga ko'paytirilgan
• siz ko'rgan haqiqiy zarar

Koreyani allaqachon tark etgan ijarachi uchun dalil to'plash eng qiyin qism. Ko'chib chiqishdan oldin uy egasidan sababni va oila a'zosining ismini xabarda yozib berishini so'rang. Qo'shni yoki bino boshqaruvchisi bilan aloqani uzmang va xuddi shu xonadon uchun ijara e'lonlarini kuzatib boring.

Ijara haqi yoki depozit qanchaga oshishi mumkin?

Uzaytirishdagi oshirish amaldagi ijara haqi yoki depozitning yigirmadan biri, ya'ni 5% bilan cheklangan. Shahar yoki viloyat o'z hududi uchun nizom bilan pastroq chegara belgilashi mumkin, shuning uchun yashash joyingizda shunday chegara bormi, tuman hokimiyatidan so'rang. Bundan tashqari, oxirgi oshirishdan keyin 1 yil ichida yana oshirishni talab qilib bo'lmaydi.

Amaldagi shartlar	Uzaytirishdan keyingi eng yuqori summa
Depozit 10,000,000 von, ijara haqi oyiga 500,000 von	Depozit 10,500,000 von yoki ijara haqi 525,000 von
Jeonse depoziti 150,000,000 von	157,500,000 von

Uy egasi depozitning bir qismini oylik ijara haqiga aylantirmoqchi bo'lsa, farmon bilan belgilangan alohida aylantirish chegarasi qo'llanadi. Qonun ruxsat berganidan ortiq to'lab qo'ygan bo'lsangiz, ortiqchasini qaytarishni so'rashingiz mumkin.

Shuni yodda tutingki, bu chegara uzaytirishga va ijara davomidagi oshirishlarga bog'langan. Ijara shunchaki tugab, siz erkin kelishilgan shartlar bilan butunlay yangi shartnoma imzolasangiz, chegara odatda qo'llanmaydi, deb tushuniladi. So'rovingizni aniq qilib uzaytirish sifatida berishning bir sababi shu.

Vizam uzaytirilgan 2 yildan oldin tugaydi. Baribir uzaytirishim kerakmi?

Ko'pincha ha. Uzaytirish ijara haqi yoki depozitdagi cheklangan o'zgarishdan tashqari xuddi shu shartlardagi 2 yillik ijara hisoblanadi. Biroq muddatidan oldin chiqib ketish huquqi bir tomonlama, sizning foydangizga ishlaydi: xohlagan paytingizda ogohlantirish berishingiz mumkin va ijara u topshirilganidan uch oy o'tgach to'xtaydi. Demak, uzaytirish sizni vizangiz yetib bormaydigan sanagacha bog'lab qo'ymaydi. U uzaytirish, maqomni o'zgartirish yoki yangi ish taklifini kutayotgan paytingizda ijara haqini barqaror saqlaydi.

Bu huquqdan bitta uy uchun faqat bir marta foydalanishingiz mumkin. O'tmishda hech bir tomon hech narsa demagani uchun ijara avtomatik uzaytirilgan bo'lsa, yagona uzaytirish so'rovingiz hali saqlanib qolganmi, advokatdan so'rang.

Uy egasi yangi koreyscha shartnoma yubordi. Imzolashim kerakmi?

Imzolashdan oldin o'qing. Uzaytirish eski shartlarni saqlaydi, shuning uchun birinchi ijarada bo'lmagan yangi maxsus shartlar, masalan tozalash haqi yoki manzilingizni ro'yxatdan o'tkazishni taqiqlash, o'z-o'zidan kuchga kirmaydi. Summalarni 5% chegarasi bilan solishtiring. Depozit oshsa, oshirishni qayd etgan hujjatga yangi aniq sana (확정일자) qo'ydiring, chunki qo'shimcha pul faqat shu yangi sanadan boshlab himoyalanadi. Hisobingizdan qo'shimcha pul chiqishidan oldin reyestrdan yangi ko'chirma olib ko'ring.

Keyingi qadam

Bugunoq ijarangizning tugash sanasini toping va undan 6 oy hamda 2 oy orqaga sanang. Oraliq ichida bo'lsangiz, shu hafta so'rovingizni yozma yuboring. Uy egasi rad etgan yoki 5% dan ortiq talab qilayotgan bo'lsa, sabab va raqamlarni ko'rib chiqa olamiz. Maslahat pullik; murojaat qilsangiz, xodim sizga qayta qo'ng'iroq qilib, maslahat haqini tushuntiradi.

법무법인 대한중앙
1533-7377

Qo'llangan qoidalar

Uy-joy ijarasini himoya qilish to'g'risidagi qonun (주택임대차보호법): 6-3-modda 1-qism (tugashdan 6 oy oldindan 2 oy oldingacha uzaytirish so'rovi; 1 dan 9-bandgacha rad etish asoslari), 6-3-modda 2-qism (faqat bir marta uzaytirish; uzaytirilgan muddat 2 yil), 6-3-modda 3-qism (xuddi shu shartlar; ijara haqi va depozit 7-modda doirasida o'zgarishi mumkin), 6-3-modda 4-qism va 6-2-modda (ijarachi uzaytirilgan ijarani istalgan vaqtda tugatishi mumkin; uy egasi ogohlantirishni olgandan 3 oy o'tib kuchga kiradi), 6-3-modda 5 va 6-qismlar (egasining ko'chib kirishi asosi ishlatilib, uy uchinchi shaxsga ijaraga berilganda tovon), 7-modda 1 va 2-qismlar (1 yil ichida oshirish yo'q; oshirish yigirmadan bir bilan cheklangan; mahalliy nizom bilan pastroq chegara), 7-2-modda (depozitni oylik ijara haqiga aylantirish chegarasi), 10-2-modda (chegaradan ortiq to'langan summalarni qaytarish), 3-6-modda 1-qism (aniq sana). Aylantirish stavkalari Uy-joy ijarasini himoya qilish to'g'risidagi qonunni ijro etish farmonida belgilangan.

Bu umumiy ma'lumot, huquqiy maslahat emas. Har ishning holati boshqacha.