Koreyadan ketsam yoki ish uchun ko'chsam, ijarani oldin tugata olamanmi?

Shartnomangiz yoki qonun chiqish yo'lini bermasa, bir tomonlama tugata olmaysiz. Vizangiz tugasa ham, ish sizni boshqa shaharga olib ketsa ham yoki vataningizga qaytishga qaror qilsangiz ham, belgilangan muddat davom etaveradi. Uchta yo'l bor. Shartnomangizda muddatidan oldin bekor qilish sharti bo'lishi mumkin. Ijarangiz allaqachon avtomatik yoki so'rov bo'yicha uzaytirilgan bo'lishi mumkin, uni istalgan vaqtda 3 oy oldin ogohlantirib tugatsa bo'ladi. Yoki uy egasi sizni qo'yib yuborishga rozi bo'lishi mumkin, odatda keyingi ijarachini topishga yordam berib, vositachi haqini to'lash evaziga. Bulardan biri qo'llanmaguncha ijara haqi bo'yicha qarzdor bo'lib qolishingiz mumkin, uy egasi esa to'lanmagan ijara haqini depozitingizdan ushlab qolishi mumkin.

Vizam yoki ishim tugashi shartnomani bekor qiladimi?

Yo'q. Koreya qonuni ijaraning yashash muddati bilan nima bo'lishidan qat'i nazar, ijarani kelishilgan muddatga berilgan va'da sifatida ko'radi. Ijarachi o'zi chiqib keta oladigan kam sonli holatlar ijarachiga emas, uyga taalluqli: masalan, sizning aybingizsiz xonadonning bir qismi vayron bo'lib, qolgan qismi yashashga yaramay qolsa, yoki uy egasining ishlari u yerda yashashni imkonsiz qilsa. Ish joyini o'zgartirish, o'qishni tugatish yoki uzaytirilmagan E-7 shartnomasi bu guruhga kirmaydi.

Bu qamalib qoldingiz degani emas. Bu ketish vaqti va narxi ijarangiz qaysi turdaligiga bog'liq ekanini bildiradi.

Mening ijaram qaysi turga kiradi?

Ijarangiz	Qanday chiqib ketishingiz mumkin	Qachon tugaydi
Asl muddat, muddatidan oldin bekor qilishga ruxsat beruvchi shart bilan (중도해지 특약)	Shu shartga ko'ra ogohlantirish bering	Fuqarolik kodeksiga ko'ra uy egasi ogohlantirishingizni olgan kundan bir oy o'tib, agar shart siz uchun qulayroq bo'lmasa
Hech bir tomon o'z vaqtida e'tiroz bildirmagani uchun avtomatik uzaytirilgan (묵시적 갱신)	Xohlagan paytda ogohlantirish bering	Ogohlantirishingiz uy egasiga yetgan kundan uch oy o'tib
Uzaytirish so'rovingizdan foydalanganingiz uchun uzaytirilgan	Yuqoridagi qatordagidek, istalgan vaqtda ogohlantirish	Bu ham yetkazilgandan uch oy o'tib
Asl muddat, shartsiz	Faqat uy egasi bilan kelishuv orqali	Ikkalangiz imzolagan sanada

Ijarachidan bir oydan uzoqroq ogohlantirish muddatini yoki ketgani uchun katta jarimani talab qiladigan shart siz uchun to'liq majburiy bo'lmasligi mumkin. Unga tayanishdan yoki to'lashdan oldin uni o'qitib ko'ring.

Muddatidan oldin chiqib ketish haqida qanday kelishaman?

Muddatidan oldin ketishlarning aksariyati kelishuv bilan tugaydi. Uy egasi ijara haqi kelib turishini xohlaydi; siz esa depozitingizni va aniq tugash sanasini xohlaysiz. Ketishingizni bilganingiz zahoti bu masalani ko'taring, parvozdan ikki hafta oldin emas.

• Sana taklif qiling. Ko'chib chiqish kunini taklif qiling va yangi ijarachi topilguncha qola olasizmi, ayting.
• Qidiruvga yordam bering. Kelishilgan vaqtlarda uyni ko'rsatishga ruxsat bering va xonadonni bino yaqinidagi vositachilarga e'lon qildiring.
• Vositachi haqini (중개보수) hal qiling. Odatga ko'ra, muddatidan oldin ketayotgan ijarachi ko'pincha o'rniga odam topish uchun haqni to'laydi. Bu qoida emas, kelishuv masalasi, shuning uchun summani yozma qayd eting.
• Pulni aniqlang. Topshirishgacha ijara haqi va xizmat haqini kim to'lashini hamda depozit qaytariladigan kunni yozib qo'ying.
• Ikki tildan foydalaning. Koreys tilida, yonida tarjimasi bilan qisqa bekor qilish kelishuvini imzolang va har biringiz bir nusxadan saqlang.

O'rnimga do'stim xonamni egallasa bo'ladimi?

Uy egasining roziligisiz yo'q. Xonadonni ruxsatsiz do'stingiz yoki yurtdoshingiz bo'lgan hamkasbingizga topshirish uy egasi ijarani tugatish sababi deb hisoblashi mumkin bo'lgan o'tkazish yoki qayta ijaraga berishdir. Bu, shuningdek, o'sha odam qiladigan har qanday ish uchun sizni javobgar qilib qo'yadi. Uy egasi rozi bo'lsa, roziligini yozma qayd eting va yangi odam yangi ijara imzolayaptimi yoki shunchaki siznikida yashayaptimi, aniq belgilang.

Shunchaki ketib qolsam, uy egasi nimani talab qila oladi?

Kelishilgan chiqish yo'lisiz ko'chib ketsangiz, ijara ketgan kuningizda tugamaydi. Uy egasi qolgan davr uchun ijara haqini yoki yangi ijarachi ko'chib kirgunga qadar bo'lgan zararni talab qilib, uni depozitdan ushlab qolishi mumkin. Shartnomada jarima (위약금) belgilangan bo'lsa, Koreya qonuni uni zarar uchun oldindan kelishilgan summa deb taxmin qiladi va u adolatsiz darajada yuqori bo'lsa, sud uni kamaytirishi mumkin. Uy egasi qila olmaydigan narsa shuki, haqiqiy zarar ancha kam bo'lsa ham, butun depozitni jazo sifatida ushlab qolish.

Depozit qaytarilishidan oldin ketsam, unga nima bo'ladi?

Uy sotilgan yoki kim oshdi savdosiga qo'yilgan holatdagi himoyangiz u yerda manzilingizni ro'yxatdan o'tkazib yashashingizga tayanadi. Eski depozit hali to'lanmagan paytda yashash joyi haqidagi xabaringizni yangi shaharga o'tkazsangiz, bu himoya tugashi mumkin. Sud orqali ijarani ro'yxatdan o'tkazish faqat ijara tugagandan keyin mumkin, bu tugash sanasini avval yozma ravishda belgilab olish uchun yana bir sabab. Butunlay ketish yana bir xavf qo'shadi: ro'yxatga olish kartangiz chegaradagi xodimga qaytariladi va shundan keyin yashashingiz haqidagi yozuv yopilishi mumkin. Jo'nash sanangizdan oldin depozit masalasini hal qiling yoki uni reyestrda kafolatlab qo'ying.

So'nggi haftalar uchun ro'yxatim qanday?

• Ogohlantirish yoki bekor qilish so'rovingizni yozma yuboring va uy egasi uni olganining dalilini saqlang.
• Tugash sanasini hisoblang: olingan kundan 1 oy yoki 3 oy, yoxud kelishuvingizdagi sana.
• Topshirishdagi ko'rik va ushlab qolinadigan summalarni yozma kelishib oling.
• Depozit uchun chet eldagi hisob raqamini va zaxira hisobni bering.
• Pul ketganingizdan keyin to'lanadigan bo'lsa, Koreyadagi biror kishiga ishonchnoma (위임장) imzolab bering.
• Oxirgi von kelib tushguncha koreyscha telefon raqamingizni yoki messenjer hisobingizni faol saqlang.

Keyingi qadam

Shartnomangizni topib, ikki narsani tekshiring: unda muddatidan oldin bekor qilish sharti bormi va ijara allaqachon bir marta uzaytirilganmi. So'ng ogohlantirish yoki taklifingizni yozma yuboring. Uy egasi gaplashishdan bosh tortsa, katta jarima talab qilsa yoki siz ketganingizdan keyin depozitni ushlab tursa, sizning nomingizdan ishga kirisha olamiz. Maslahat pullik; murojaat qilsangiz, xodim sizga qayta qo'ng'iroq qilib, maslahat haqini tushuntiradi.

법무법인 대한중앙
1533-7377

Qo'llangan qoidalar

Fuqarolik kodeksi (민법): 636-modda va 635-modda 2-qism 1-band (muddat ichida bekor qilish huquqini o'zida saqlab qolgan tomon ogohlantirish berishi mumkin; ijarachining ogohlantirishi 1 oydan keyin kuchga kiradi), 652-modda (635-modda va boshqa sanab o'tilgan moddalarga zid, ijarachiga noqulay shartlar haqiqiy emas), 627-modda (ijarachining aybisiz qisman yo'qolish; qolgan qism maqsadga xizmat qila olmasa, bekor qilish), 625-modda (uy egasining saqlash ishlari maqsadni yo'qqa chiqarsa, bekor qilish), 629-modda (roziliksiz o'tkazish yoki qayta ijaraga berish taqiqi; bekor qilish), 390-modda va 393-modda (majburiyat buzilganda zararni qoplash), 398-modda 2 va 4-qismlar (jarima kelishilgan zarar deb taxmin qilinadi; sud kamaytirishi mumkin). Uy-joy ijarasini himoya qilish to'g'risidagi qonun (주택임대차보호법): 6-modda 1-qism (avtomatik uzaytirish), 6-2-modda (ijarachi avtomatik uzaytirilgan ijarani tugatishi mumkin; ogohlantirishdan 3 oy o'tib kuchga kiradi), 6-3-modda 4-qism (so'rov bo'yicha uzaytirilgan ijara uchun ham shunday), 3-modda 1-qism (uyda yashash va ro'yxatdan o'tishga asoslangan himoya), 3-3-modda 1-qism (ijara tugagandan keyin ijarani ro'yxatdan o'tkazish buyrug'i). Chiqish-kirish nazorati to'g'risidagi qonun (출입국관리법): 37-modda 1-qism va 37-2-modda 1-qism (jo'nashda kartani qaytarish; ro'yxatni bekor qilish). Vositachilik haqi Litsenziyalangan ko'chmas mulk agentlari to'g'risidagi qonunga (공인중개사법) ko'ra.

Bu umumiy ma'lumot, huquqiy maslahat emas. Har ishning holati boshqacha.