Koreyadan ketishim kerak, depozitim qaytmadi. Avval nima qilay?

Sud buyrug'i bilan ijara huquqi ro'yxatga olinmaguncha (임차권등기) va bu yozuv mulk reyestrida ko'rinmaguncha uydan ko'chib chiqmang, manzil ro'yxatingizni o'zgartirmang va samolyotga chiqmang. Shu yozuv siz uydan ham, mamlakatdan ham ketganingizdan keyin depozitga bo'lgan talabingizni himoyada va navbatdagi o'rnida saqlab turadi. Ijara muddati tugab, pul to'lanmagan zahoti suddan buni so'rashingiz mumkin, yozuv paydo bo'lgach esa siz chet elda bo'lgan paytda pulni undirish ishini advokat davom ettira oladi.

Ketishim depozitimni nega xavf ostiga qo'yadi?

Ijarachi sifatidagi himoyangiz kvartirada yashashingizga va yashash joyi haqidagi xabaringiz o'sha manzilni ko'rsatib turishiga bog'liq. Butunlay ketish ikkalasini bir vaqtda yo'q qiladi. Kartani aeroportda topshirasiz, shundan keyin immigratsiya manzilni o'z yozuvlaridan o'chirishi mumkin, kvartira esa bo'sh qoladi. Sudlar kim oshdi savdosi bilan bog'liq ishlarda ijarachi boshqa kreditorlardan oldin pul olishi uchun savdo sudi belgilagan talablarni bildirish muddatigacha uyda yashashi va ro'yxatda turishi kerak, deb topgan. Undan oldin ketgan ijarachi banklardan ortda qolishi yoki navbatdagi o'rnini butunlay yo'qotishi mumkin. Qarzning o'zi saqlanib qoladi, ammo puli yo'q uy egasidan uni undirish sekin va noaniq ishga aylanadi.

Ijaram haqiqatan tugaganmi?

Sud buyrug'ini faqat ijara tugagandan keyin olish mumkin, shuning uchun avval shuni tekshiring.

Sizning holatingiz	Ijara qachon tugaydi
Muddat belgilangan va siz uy egasiga tugash sanasidan kamida 2 oy oldin uzaytirmasligingizni aytgansiz	Tugash sanasida
Hech kim o'z vaqtida ogohlantirmagan, shuning uchun ijara avtomatik uzaytirilgan	Uy egasi tugatish haqidagi xabaringizni olganidan 3 oy keyin
Siz bir marta uzaytirishni talab qilish huquqidan foydalangansiz	Bunda ham uy egasi xabaringizni olganidan 3 oy keyin
Muddat o'rtasida ketishingiz kerak	Faqat uy egasi rozi bo'lsa yoki shartnomada shunday imkon bo'lsa

Vizangiz muddati tugayotgani belgilangan ijara muddatini o'z-o'zidan tugatmaydi. Oxirgi qatordagi holatda bo'lsangiz, uy egasidan muddatidan oldin tugatishga rozilik berishini yozma so'rang va keyingi ijarachini topishda yordam taklif qiling. Har bir xabarni SMS orqali ham, mazmuni tasdiqlangan xat (내용증명) orqali ham yuboring va u qabul qilinganining isbotini saqlang.

Ijara huquqini ro'yxatga olish buyrug'iga qanday ariza beraman?

Uy joylashgan manzilni qamrab oladigan tuman sudiga, uning filialiga yoki shahar sudiga murojaat qiling. Arizada (임차권등기명령 신청서) nima uchun murojaat qilayotganingiz tushuntirilishi va buning asosi bo'lgan faktlar ko'rsatilishi kerak. Olib boring:

• rasmiy sana muhri qo'yilgan ijara shartnomasi
• ijara tugaganining isboti: xabaringiz, tasdiqlangan xat va uning yetkazilgani haqidagi yozuv
• manzil ko'rsatilgan chet ellik ro'yxatdan o'tganligi haqidagi ma'lumotnoma (외국인등록사실증명)
• uyning faqat bir qismini ijaraga olgan bo'lsangiz, xonalar chizmasi
• mulk reyestridan yaqinda olingan ko'chirma (등기사항증명서)

Sud qarorni hujjatlarga qarab chiqaradi va reyestr idorasidan ijarani qayd etishni so'raydi. Bu ko'pincha bir necha hafta oladi, shuning uchun imkon paydo bo'lgan birinchi kuniyoq ariza bering. Ariza va ro'yxatga olish xarajatlarini uy egasidan qaytarib talab qilish mumkin. Kalitlarni topshirishdan oldin reyestr ko'chirmasini yana chop eting va boshqa huquqlar bo'limida (을구) ismingiz yozilgan qatorni toping. U o'sha yerda bo'lsa, ko'chib chiqib, Koreyadan ketganingizdan keyin ham himoyangiz saqlanadi.

Jo'nashdan oldingi kunlarda nimalarni tartibga keltirish kerak?

• Pul qayerga tushishini hal qiling. Karta topshirilgandan keyin Koreyadagi hisobingiz bilan nima bo'lishini bankingizdan so'rang va advokatingizga zaxira sifatida chet eldagi hisob raqamini bering.
• Uyni qog'oz bilan topshiring. Kalitlarni faqat yozuv ko'ringandan keyin qaytaring va uy egasi yoki agent imzolagan, sana, hisoblagich ko'rsatkichlari va xonalarning holati yozilgan qog'oz oling.
• Sud xatlari uchun manzil tanlang. Sud hujjatlari Koreyadagi manzilga yuboriladi. Ularni siz uchun advokat idorasi qabul qilib olishi mumkin.
• Asl nusxalarni bir joyda saqlang. Shartnoma, rasmiy sana kvitansiyasi, reyestr ko'chirmalari va uy egasi bilan barcha yozishmalar, ularning skanerlari esa elektron pochtangizda.
• Yashash muddatingiz haqida so'rang. Sud da'vosi ehtimoli bo'lsa, shu ish uchun Koreyada uzoqroq qola olasizmi, immigratsiya idorasidan so'rang. Bu har bir holatda alohida hal qilinadi.

Men ketganimdan keyin depozitni qanday qaytarish mumkin?

Har bir bosqich uchun qaytib uchib kelishingiz shart emas. Yozma vakolatnomangiz (위임장) asosida ishlaydigan advokat quyidagi yo'llardan birini, ko'pincha bir vaqtda bir nechtasini tanlashi mumkin:

Yo'l	U sizga nima berishi mumkin
Uy-joy ijarasi nizolari bo'yicha mediatsiya qo'mitasi (주택임대차분쟁조정위원회)	Odatda 60 kun ichida kelishuv; ikki tomon qabul qilib, majburiy ijroga rozi bo'lsa, u sud qarori kabi ishlaydi. Uy egasi ishtirok etishdan bosh tortishi mumkin
To'lov buyrug'i (지급명령)	Uy egasi qarzni inkor qilmaganda hujjatlar asosida tezkor tartib
Depozitni qaytarish to'g'risida da'vo (보증금반환청구소송)	Sud qarori; qonun bunday ishlarga summadan qat'i nazar kichik da'volar tartibining bir qancha qoidalarini qo'llaydi
Kim oshdi savdosi (경매)	Sud qarori bo'lsa, uyni avval qaytarib bermasdan turib sotuvga qo'yish mumkin
Depozit kafolati sug'urtasi, agar uni rasmiylashtirgan bo'lsangiz	Kafil sizga to'laydi, keyin uy egasidan o'zi undiradi

Kim oshdi savdosi bo'lib o'tsa, qonun sotuv pulidan sizning ulushingizni faqat kvartirani xaridorga topshirganingizdan keyin beradi, shuning uchun o'sha paytgacha ijara yozuvi va hujjatlaringizni tartibda saqlang.

Uy egasi "yangi ijarachi kirganda to'layman" deyapti. Kutishim kerakmi?

Kutishingiz mumkin, lekin ro'yxat yozuvisiz emas. Va'dani sanasi bilan yozma oling va baribir sud buyrug'iga ariza bering. Amalda yozuv ko'pincha ishni tezlashtiradi: u qayd etilgandan keyin uyni ijaraga olgan ijarachi kichik depozitlar uchun maxsus himoyani talab qila olmaydi, shuning uchun ko'p yangi ijarachilar bunday uydan qochadi va uy egalari pulni tezroq topadi.

Keyingi qadam

Ijarangiz tugagan-tugamaganini va qachon ogohlantirganingizni bugun tekshiring. Tugagan bo'lsa, chipta band qilishdan oldin ijara huquqini ro'yxatga olish buyrug'iga ariza bering va u reyestrda ko'rinmaguncha kalitlarni topshirmang. Uy egasi javob bermay qo'ygan bo'lsa yoki uy allaqachon kim oshdi savdosida bo'lsa, sud bosqichlarini advokat siz uchun o'z zimmasiga olishi mumkin. Maslahat pullik; murojaat qilsangiz, xodim sizga qayta qo'ng'iroq qilib, maslahat haqini tushuntiradi.

법무법인 대한중앙
1533-7377

Qo'llangan qoidalar

Uy-joy ijarasini himoya qilish to'g'risidagi qonun (주택임대차보호법): 3-modda 1-qism (uyda yashash va ro'yxatdagi manzilga asoslangan himoya), 3-2-modda 1 va 3-qismlar (uyni avval qaytarmasdan sud qarori asosida kim oshdi savdosi; to'lov faqat uy xaridorga topshirilgandan keyin), 3-3-modda 1, 2, 5, 6 va 8-qismlar (ijara huquqini ro'yxatga olish buyrug'i: qayerga ariza berish, mazmuni, ko'chib chiqqandan keyin himoyaning saqlanishi, keyingi ijarachilar kichik depozit ustuvorligini yo'qotishi, xarajatlarni uy egasidan undirish), 4-modda 2-qism (depozit qaytarilguncha ijara davom etadi), 6-modda 1-qism va 6-2-modda (ogohlantirish muddatlari; avtomatik uzaytirilgan ijarada xabardan 3 oy keyin), 6-3-modda 4-qism (talab bo'yicha uzaytirishda ham shu qoida), 13-modda (depozit da'volarida kichik da'volar qoidalari), 14-modda, 21-modda 3-qism, 23-modda 1-qism, 26-modda 2-qism va 27-modda (mediatsiya qo'mitasi, 60 kun, yozma qabul qilish uchun 14 kun, majburiy ijro kuchi). Chiqish-kirish nazorati to'g'risidagi qonun (출입국관리법): 37-modda 1-qism va 37-2-modda 1-qism (ketishda kartani qaytarish; ro'yxatni bekor qilish), 88-modda 2-qism (chet ellik ro'yxatdan o'tganligi haqidagi ma'lumotnoma). To'lov buyruqlari va kichik da'volar tartibi: Fuqarolik protsessual kodeksi (민사소송법), Kichik da'volarni ko'rib chiqish to'g'risidagi qonun (소액사건심판법).

Bu umumiy ma'lumot, huquqiy maslahat emas. Har ishning holati boshqacha.