Manzilni ARC kartamga yozdirish ijara depozitimni himoya qiladimi?

Ha, agar to'g'ri manzilni o'z vaqtida ro'yxatdan o'tkazsangiz. Koreyada ijarachining depoziti yangi egadan, bankdan yoki kim oshdi savdosida uyni sotib olgan shaxsdan faqat ikki fakt qayd etilgan bo'lsa himoyalanadi: siz o'sha uyda yashaysiz va manzilingiz o'sha yerda ro'yxatda turadi. Chet ellik uchun bu ro'yxat chet ellik sifatida ro'yxatdan o'tish (외국인등록) va har bir ko'chishdan keyin yashash joyi o'zgargani haqidagi xabardir (체류지 변경신고). Koreya immigratsiya qonuniga ko'ra, ular fuqaroning aholi ro'yxati va ko'chib kelganlik haqidagi xabari (전입신고) o'rnini bosadi, shuning uchun uy-joy bo'yicha himoyalar sizga ham xuddi shunday qo'llanadi. Ijara shartnomangizga rasmiy sana muhrini (확정일자) ham qo'ydirsangiz, uy qachondir kim oshdi savdosiga qo'yilsa, to'lovlar navbatida ham o'rin olasiz.

Ijarachida qanday ikki himoya bo'lishi mumkin?

Uy-joy qonuni ijarachilarga ikki alohida huquq beradi. Ko'p chet ellik ijarachilarda birinchisi bo'ladi-yu, ikkinchisi bo'lmaydi va ular buni faqat biror narsa noto'g'ri ketganda bilib qoladi.

Himoya	Nima kerak	U sizga nima beradi
Qarshi qo'yish kuchi (대항력)	Uyda yashash + ro'yxatdagi manzil	Uy sotilsa, xaridor uy egasining o'rniga o'tadi va depozitingizni qaytarishi shart
Ustuvor qaytarish huquqi (우선변제권)	Qarshi qo'yish kuchi + shartnomadagi rasmiy sana	Uy kim oshdi savdosida yoki ommaviy savdoda sotilsa, sizga keyingi kreditorlardan oldin sotuv narxidan to'lanadi

Qarshi qo'yish kuchi siz ham ko'chib kirib, ham ro'yxatdan o'tganingizdan keyingi kunning boshidan kuchga kiradi. Umumiy qoida bo'yicha ustuvorlik navbatidagi o'rningiz qaysi biri kechroq bo'lsa, o'sha bilan belgilanadi: o'sha kun yoki shartnomangizga muhr bosilgan sana.

Chet ellik sifatida yangi manzil haqida qanday xabar beraman?

Ko'chib kirganingizdan keyin 15 kun muddatingiz bor. Yangi manzil bo'yicha aholiga xizmat ko'rsatish markaziga (주민센터), shahar yoki tuman hokimligiga yoxud immigratsiya idorasiga (출입국·외국인관서) boring. O'zingiz bilan oling:

• chet ellik ro'yxatga olish kartangiz (외국인등록증); xodim yangi manzilni orqa tomoniga yozib, kartani qaytaradi
• o'sha yerda yashashingizni isbotlash uchun imzolangan ijara shartnomasi (임대차계약서)
• xodim so'rab qolsa, pasportingiz

Mobil chet ellik ro'yxatga olish kartasidan foydalansangiz, xabarni onlayn xizmat orqali berishingiz mumkin, bunda yangi manzil plastik kartaga yozilish o'rniga mobil kartada saqlanadi.

Muddatni o'tkazib yuborish 1 million vongacha jarimaga olib kelishi mumkin. Bundan kattaroq zarar shuki, xabar berilmaguncha depozitingiz himoyasiz qoladi. Undan oldin ro'yxatga olingan har qanday ipoteka yoki xatlov sizdan oldinda turadi.

Chet ellik ijarachilar bu himoyani qanday xatolar tufayli yo'qotadi?

• Noto'g'ri yoki chala manzil. Manzilni mulk reyestridan ko'chiring, bino va xonadon raqamini (동·호수) ham qo'shib. Ko'p qavatli uy yoki ko'p xonadonli binoda "o'sha bino, taxminan shu yer" degan yondashuv xavfli.
• Yashamaydigan joyingizda ro'yxatdan o'tish. Yotoqxona, ofis yoki do'stingizning kvartirasi boshqa joyga to'lagan depozitingizni himoya qilmaydi.
• Umuman xabar bermaslik. Bir shahar ichida ko'chganlar ko'pincha eski xabar hali ham amal qiladi deb o'ylaydi. Amal qilmaydi.
• Ro'yxatni juda erta ko'chirish. Boshqa shaharda ishga kirib, eski uy egasi depozitingizni hali qaytarmagan paytda yangi manzil haqida xabar bersangiz, eski himoyani ertasi kuniyoq yo'qotishingiz mumkin.
• Shartnoma ish beruvchingiz nomida. Kichik yoki o'rta korxona xodimlari uchun uy ijaraga olsa, kompaniya tanlagan xodim ko'chib kirib, ro'yxatdan o'tgach himoya qo'llanadi. Boshqa kompaniyalar uchun vaziyat unchalik aniq emas; bunga suyanishdan oldin so'rab oling.

Rasmiy sanani kim qo'yadi va bu pullikmi?

Rasmiy sanani aholiga xizmat ko'rsatish markazi, ro'yxatga olish idorasi (등기소), tuman sudi yoki notarius qo'yadi. Kichik yig'im olinadi. Ko'pchilik ijarachilar uni manzil haqida xabar berayotganda markazning o'zida so'raydi, chunki ikkalasi uchun ham bir xil ijara shartnomasi kerak. Uni onlayn ham so'rash mumkin. Muhr shartnomaning asl nusxasiga bosiladi, shuning uchun o'sha qog'ozni ehtiyot qiling va skanerlangan nusxasini telefoningizda saqlang.

Ko'chib kirgan sana nega bunchalik muhim?

Chunki sizning himoyangiz xabar berilgandan keyingi yarim tunda boshlanadi, bank ipotekasi esa ro'yxatga olingan kunning o'zida kuchga kiradi. Uy egasi siz ko'chib kirgan kuni uyni garovga qo'yib qarz olsa, bank birinchi o'ringa chiqadi. Uchta oddiy odat bu xavfni kamaytiradi:

1. Depozitning qolgan qismini to'laydigan kuni mulk reyestridan yangi ko'chirma oling. 2. Manzil haqida xabarni va rasmiy sanani hafta oxiriga qoldirmay, aynan ko'chib kirgan kuni rasmiylashtiring. 3. Shartnomaga maxsus shart kiritishni so'rang: himoyangiz kuchga kirgunga qadar uy egasi yangi ipoteka ro'yxatdan o'tkazmaydi va uyni sotmaydi, bu buzilsa, shartnomani bekor qilib, depozitni to'liq qaytarib olishingiz mumkin.

F-4 vizam bo'lsa yoki vizam o'zgarsa-chi?

Chet ellik sifatida ro'yxatdan o'tish o'rniga Koreyadagi yashash joyi haqida xabar (국내거소신고) beradigan xorijdagi koreyslar ham shunga o'xshash holatda. Sudlar bu xabar ijarachini himoya qilishda ko'chib kelganlik haqidagi xabar bilan bir xil kuchga ega deb topgan, ammo bu sizning ishingizga qanday qo'llanishini tekshiring.

Yashash muddatini uzaytirish yoki boshqa maqomga o'tish, ro'yxat amal qilib tursa va siz o'sha uyda yashashda davom etsangiz, manzil ro'yxatiga o'z-o'zidan ta'sir qilmaydi. Koreyadan butunlay ketish esa boshqa gap. Ketayotganda kartani topshirasiz va ro'yxat bekor qilinishi mumkin, bu esa himoyangizni tugatishi mumkin. O'sha paytda depozitingiz hali uy egasida bo'lsa, aviachipta olishdan oldin bu masalani hal qiling.

Keyingi qadam

Bugun chet ellik ro'yxatga olish kartangizning orqa tomonini tekshiring. Manzilni ijara shartnomasi va mulk reyestri bilan, xonadon raqamigacha solishtiring va shartnomada rasmiy sana muhri borligiga ishonch hosil qiling. Biror narsa yetishmasa, shu hafta tuzating. Uy egasi depozitni qaytarishni allaqachon kechiktirayotgan bo'lsa yoki uy kim oshdi savdosiga ketayotgan bo'lsa, ko'chib chiqishdan yoki biror ro'yxatni o'zgartirishdan oldin advokat bilan gaplashing. Maslahat pullik; murojaat qilsangiz, xodim sizga qayta qo'ng'iroq qilib, maslahat haqini tushuntiradi.

법무법인 대한중앙
1533-7377

Qo'llangan qoidalar

Uy-joy ijarasini himoya qilish to'g'risidagi qonun (주택임대차보호법): 3-modda 1-qism (ko'chib kirib, ro'yxatdan o'tgandan keyingi kundan qarshi qo'yish kuchi), 3-modda 3-qism (kichik va o'rta korxonalar xodimlari uchun ijaraga olgan uylar), 3-modda 4-qism (uy xaridori uy egasining o'rniga o'tadi), 3-2-modda 2-qism (rasmiy sana bilan ustuvor qaytarish), 3-6-modda 1 va 5-qismlar (rasmiy sanani kim qo'yadi; yig'im). Chiqish-kirish nazorati to'g'risidagi qonun (출입국관리법): 31-modda 1-qism (chet ellik sifatida ro'yxatdan o'tish), 36-modda 1, 2 va 8-qismlar (15 kun ichida yashash joyi o'zgargani haqida xabar; manzil kartada yoki mobil kartada), 37-modda 1-qism (ketishda kartani qaytarish), 37-2-modda 1-qism (ro'yxatni bekor qilish), 88-2-modda 2-qism (chet ellik ro'yxati va yashash joyi o'zgarishi haqidagi xabar aholi ro'yxati va ko'chib kelganlik xabari o'rnini bosadi), 98-modda 2-band (1 million vongacha jarima). Xorijdagi koreyslarning Koreyadagi yashash joyi haqidagi xabari Xorijdagi koreyslarning chiqish-kirishi va huquqiy maqomi to'g'risidagi qonunga (재외동포의 출입국과 법적 지위에 관한 법률) asoslanadi.

Bu umumiy ma'lumot, huquqiy maslahat emas. Har ishning holati boshqacha.