除非合同或法律给您留了出路，否则不能自己说走就走。签证到期也好，工作调到别的城市也好，决定回国也好，约定的租期都照样往下走。出路有三条。合同里可能写有提前解约条款。您的租约可能已经进入自动续约或依要求续约的阶段，这时您随时可以提前3个月通知结束。或者房东同意放您走，条件通常是您帮忙找到下一位承租人并负担中介费。在符合其中一条之前，您可能还要继续付租金，房东也可以从保证金里扣掉没付的租金。
签证或工作结束了，合同会自动取消吗？
不会。韩国法律把租约看作对约定期间的承诺，不论承租人的滞留情况怎样变化。承租人能单方面一走了之的情形很少，而且都和房屋本身有关，与承租人无关：例如房子有一部分非因您的过错而毁损、剩下的部分没法住人，或者房东施工导致根本无法居住。换工作单位、学业结束，或者E-7合同没有续签，都不属于这一类。
这并不等于您被困住了，只是说什么时候能走、要付出多少代价，取决于您手上是哪一种租约。
我的是哪一种租约？
| 您的租约 | 怎样离开 | 何时结束 |
|---|---|---|
| 原租期内，合同有提前解约条款（중도해지 특약） | 依照条款发出通知 | 依照《民法》，自房东收到通知之日起满一个月，除非条款对您更有利 |
| 因双方都没有及时表示异议而自动续约（묵시적 갱신） | 想什么时候通知都可以 | 自通知到达房东之日起满三个月 |
| 因您行使了续约要求权而续约 | 和上一行一样，随时可以通知 | 同样是送达后满三个月 |
| 原租期内，没有这类条款 | 只能和房东协商一致 | 以双方签字约定的日期为准 |
要求承租人提前一个月以上通知，或者对提前离开定下高额罚款的条款，未必能全部约束您。在照着它办或者掏钱之前，先请人看一看。
怎样谈提前退租？
提前离开大多以双方谈妥收场。房东希望租金不断，您希望拿回保证金、有一个明确的结束日。一确定要走就开口，不要拖到航班前两周。
- 提出日期。 给出一个搬出日，并说明能不能住到新承租人找到为止。
- 帮忙找人。 在约定的时间允许看房，并请楼附近的中介挂出房源。
- 讲定中介费（중개보수）。 按照惯例，提前离开的承租人常常承担找接替者的中介费。这是双方约定的事，并非法律规定，所以请把金额写下来。
- 把钱算清。 写明交房之前的租金和管理费由谁付，以及保证金哪天退还。
- 两种语言并用。 签一份简短的韩文解约协议，旁边附上译文，双方各执一份。
能让朋友接手我的房子吗？
没有房东同意就不行。未经许可把房子交给朋友或同乡同事，属于转让或转租，房东可以据此解除租约。而且那个人做的任何事，您也得负责。房东同意的，请把同意写成书面文字，并写清新来的人是另签一份新租约，还是仅仅住在您的租约之下。
如果我直接搬走，房东能要求什么？
没有谈妥退租就搬走的，租约不会在您离开那天结束。房东可以请求剩余期间的租金，或者到新承租人入住为止的损失，并从保证金里扣除。合同里约定了违约金（위약금）的，韩国法律推定它是事先约好的损害赔偿额，金额高得不合理的，法院可以酌减。房东不能做的，是在实际损失小得多的情况下，把整笔保证金扣下来当作惩罚。
保证金还没退我就离开，会怎样？
在房子被出售或拍卖时，您受到的保护要靠您住在那里并登记了住址。旧保证金还没退回，您就把居住申报迁到新城市的，这层保护可能随之消失。法院的租赁登记只能在租约结束后申请，这也是要先把结束日期写成书面的另一个原因。彻底离开韩国还多一重风险：登录证要在边境交还给出入境官员，您的滞留记录之后可能被注销。请在出境日之前把保证金拿回来，或者在登记簿上把它保全好。
最后几周要做哪些事？
- 以书面形式发出通知或解约请求，并留存房东已经收到的证明。
- 算准结束日期：从收到之日起1个月或3个月，或者协议约定的那一天。
- 把交房验收和扣款项目书面约定下来。
- 留一个海外账户用于退还保证金，再加一个备用账户。
- 如果钱要在您走后才付，给在韩国的人签一份委托书（위임장）。
- 在最后一笔钱到账之前，保留韩国手机号或聊天软件账号。
下一步
找出合同，查两件事：有没有提前解约条款，租约是否已经续过一次。然后以书面形式发出通知或提议。如果房东拒绝商量、索要高额违约金，或者在您走后扣着保证金不还，我们可以替您出面。本所咨询需要付费。您联系我们后，工作人员会给您回电，并说明费用。
법무법인 대한중앙
1533-7377
适用法规
《民法》（민법）第636条及第635条第2款第1项（约定可在租期内解约的一方可以通知；承租人的通知1个月后生效），第652条（违反第635条等所列条文、对承租人不利的约定无效），第627条（非因承租人过错的部分灭失；剩余部分无法达到目的时可解约），第625条（出租人的保存行为致使目的无法实现时可解约），第629条（未经同意不得转让或转租；可解约），第390条及第393条（违约损害赔偿），第398条第2款及第4款（违约金推定为损害赔偿额的预定；法院可酌减）。《住宅租赁保护法》（주택임대차보호법）第6条第1款（自动续约），第6条之2（承租人可终止自动续约的租约；通知3个月后生效），第6条之3第4款（依要求续约的租约亦同），第3条第1款（以居住和登记为基础的保护），第3条之3第1款（租约结束后的租赁权登记命令）。《出入境管理法》（출입국관리법）第37条第1款及第37条之2第1款（出境时交还登录证；注销登记）。中介费依《公认中介师法》（공인중개사법）。
以上为一般性信息，不构成法律意见。每个案件的情况都不同。