부산 경매 변호사

부동산 경매는 채권 회수를 위한 강제경매와 담보권 실행을 위한 임의경매로 나뉩니다. 매수인에게 가장 중요한 것은 낙찰 이후 인수해야 할 권리가 무엇인지 확인하는 일입니다.

말소기준권리를 기준으로 소멸하는 권리와 인수되는 권리가 갈립니다. 말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이 있으면 보증금까지 부담하게 될 수 있어 입찰 전 전입일자 확인이 필수입니다.

유치권 신고가 있어도 그것만으로 권리가 인정되지는 않습니다. 점유가 실제로 계속되고 있는지, 피담보채권이 그 부동산에 관해 생긴 것인지를 따져 다툴 여지가 있는 경우가 많습니다.

낙찰 후 점유자가 나가지 않으면 인도명령을 신청하고, 대상이 아니면 명도소송으로 진행합니다.